Larsgården er perlen som bare gir og gir. Midt mellom alt, sentralt plassert i utkanten av Ålesund sentrum finnes et liv hvor ingen tid går til spille, og all energi kan kanaliseres i fritiden.

Midt mellom Moa og sentrum finnes det et nabolag hvor du kjenner barnas venner, barnas foreldre og folkene i ferskvaredisken på Spar "Favoritten". Her går livet sin vante gang og uten bekymringer. Her kan barna gå til skolen på trygge, lite trafikkerte veier og på vei til jobb kan foreldrene slippe av barna på vei til barnehagen. Er du en god nabo skal du heller ikke se vekk i fra at snarveier kan benyttes på veien til skolen og til fotballtrening.

Flotte turområder omkranser omgivelsene og mot sør er Borgundgavla et yndet turmål. Byfjellet Aksla er lett tilgjengelig og kan forseres fra Gangstøvika eller Fagerlia. Her har du opplyste og gruslagte stier som byr på storslått utsikt fra de små kneikene som bestiges. Det er mange muligheter til å tilpasse turene, blant annet til Fjellstua, Siemen og via Vannspringdalen.

Lettere turer finnes også på Husafjellet som gir god mestringsfølelse og høy puls.

NTNU og NMK ligger like ved eiendommen. Fagerlia Videregående skole og snart nyoppussede Kolvikbakken ungdomsskole er velrenomerte skoler like ved. Larsgården barneskole er med sine 11 klasser og 228 elever en god skole med trygge oppvekstvilkår. Det er flere barnehager i området, herunder, Torvteigen barnehage, Larsgården barnehage og Nørve barnehage.

Sportsklubben Rollon står sterkt i nærområdet med et bredt utvalg av bredde- og toppidrettstilbud. Her har Rollon etablerte tilbud for små og store i flere sporter. Aller mest populære er nok fotball og håndball hvor den neste generasjonen kan utfolde seg morgen og kveld. Fjordlaks Arena har fått nytt kunstgressdekke og det er store planer om etablerering av ytterligere supplement på idrettsfronten. Larsgården idrettshall og Fagerlihallen ligger også like ved hvor halltilbudet er godt. Her tilbys håndball, åpen hall og volleyball i ordnede former.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet hvor Spar "Favoritten" er en av de mest populære. Her er det planer om utvidelser til Eurospar i nærmeste fremtid. Ellers er Joker Kolvikbakken, Kiwi Klokkersundet, Rema 1000 Ratvika og Meny Lerstad innenfor en radius på fem kilometer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av konsentrert boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 48 775 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, forstøtningsmurer, lekeplass og felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1978. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrèdør (ukjent alder) og malt balkongdør i tre fra 2007. Balkongen er på 6,8 kvm. med fliser på dekke og rekkverk av stål/betong. Flisene er trolig lagt rundt 2008. Selve leiligheten fremstår av nyere dato, normal bruksslitasje sett i sammenheng med alder.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Åpningsvindu på stue tar litt i karm, men ikke mye.

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdøren tar litt i karm.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tettesjikt er ikke synlig, ukjent utførelse. Åpen balkong under.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: DetDet er på stue/kjøkken målt høydeforskjell innenfor 2 meter på 15 mm og på soverom 11 mm. Det er på stue/kjøkken og soverom målt høydeforskjell gjennom hele rommet på 17 mm.

- Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist hullrom på deler av enkelte fliser, men ikke i stor grad. 60x60 fliser.

- Ventilasjon: Leiligheten har kun ventilering via luftespalter i vindu.

Boden ligger i underetasjen og er en typisk kjellerbod. Yttervegg i betong og delevegger av tre. Boden er ikke tilstandsvurdert.

Parkeringsplassen ligger i felles garasjeanlegg og er asfaltert og oppmerket. Det er tilrettelagt for å montere el-bil lader her. Garasjeplassen er ikke tilstandsvurdert.

2009 - Bytting av vinduer og modernisering av fasade

2024 - Leiligheten er gjenoppbygget innvendig i 2024

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten:  Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg er det en bod i 1. etasje og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Fredsbergvegen 15 - en helt strøken leilighet fra topp til tå i flotte omgivelser på Fredsberg.

Leiligheten er beliggende i byggets tredje etasje og vender mot vest. Det gir lite innsyn og solen når du trenger den etter arbeid. Innvendig er leiligheten totalrenovert i 2024 og fremstår med hensiktsmessige løsninger, god plass, mye lys og tiltalende preg.

Du kommer inn i leiligheten fra velholdte fellesareal og blir umiddelbart møtt av en leilighet som snakker ditt språk. Her får du en stavs-laminatgulv som er både slitesterkt og appellerende, du får tiltalende farger på veggene og du får et nytt bad og kjøkken som treffer deg rett i hjertet.

Stuen er romslig og har god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Her kan du og gode venner nyte stillheten, øyeblikkene og selskapet. Her kan du skru på tv-en med tv- og internett inkludert i felleskostnadene og bare overlate alt annet til det gjennomførte borettslaget.

Kjøkkenet går i en dobbel i-løsning og har stilrene fronter og benkeplate av laminat. Her får du gode arbeidsforhold med vindu mot steketoppen og overskap over vasken. Det gir gode oppbevaringsmuligheter, og både én og to kokker kan enkelt tilberede uten å stresse nevneverdig.

Badet er helfliset med varmekabler og har som leiligheten ellers tidsriktige material- og stilvalg. Her er det vegghengt wc, servant med oppbevaring, høyskap, dusjnisje, fine innramming i dusjnisjen og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Spotter i himlingen sørger for riktig stemning morgen som kveld.

Hovedsoverommet er av den romslige sorten og har i tillegg egen walk in-garderobe.

Utvendig er det vestvendt veranda som sørger for ettermiddagssolen og lite innsyn. Det medfølger parkering i garasje - og det er fine fellesområder på området. Gjesteparkering foretas like ved boligen.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Rør i rør for vann

- Avløpsrør av plast i selve leiligheten

- Naturlig ventilasjon

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Røykvarsler og brannslukningsapparat

- Fiber

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabler i gulv på bad og ellers elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Det følger med en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

OBOS

Borettslag: Borettslaget Fredsberg 1 AL, Orgnr.: 955276965

Andelsnr.: 145

Medlemskontingent: 500,-

Andel fellesgjeld: 417.000,-, Andel fellesformue: 34.622,-, Total gjeld: 67.449.830,-, Oppdatert pr: 21.07.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et negativt resultat på kr. - 24.176,-, mot et budsjettert resultat på kr. - 696.400,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr.- 25.973.815,- pr. 31.12.2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Innkalling og referat fra generalforsamlingen fra mars i 2025 vil sendes pr. epost ved henvendelse til megler.

Det har ikke vært satt i gang større prosjekter i 2024. Styrets arbeider har i hovedsak vært konsentrert om utbedring av bygningsdeler, lekkasjer, malingarbeid og betongarbeid. Det er utført reklamasjonsarbeid fra Rekvere på terrassene i terrasseblokka.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt. Styret kan imidlertid etter søknad, og etter at styret har inhentet samtykke fra øvrige andelseiere/beboere i oppganger, tillatte dyrehold dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til påvist ulempe.

Fremtind Forsikring

Polisenummer: 23583207

Formuesverdi som primærbolig kr 556 377 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 225 507 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 4 780,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, TV/internett, bygningsforsikring, drift/vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, forretningsførsel m.m.

Andel fellesgjeld pr 21.07.25 kr 417 000,-

Andel fellesformue kr. 34 622,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.07.2025 kr 67.449.830,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lån 1 har restsaldo på kr. 50.000.000,- og er et annuitetslån med fastrente på 2,19% med 12 terminer pr. år. Dette lånet er et såkalt ballonglån som forfaller i sin helhet i august 2030. Styret har en uttalt plan om å refinansiere dette lånet i god tid før det forfaller og gå inn på et vanlig nedbetalingslån på resterende. Dette lånet har avdragsfrihet til og med 02.07.2030.

Lån 2 har restsaldo på kr. 17.449.830,- og er et annuitetslån med flytende rente på 5,80% med 12 terminer pr. år. Styret gjorde en ekstraordinær nedbetaling på dette lånet, og har ambisjon om å fortsette med dette fremover mot 2030 for å roe ned kapitalkostnadene frem mot nevnte refinansiering.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lån 1 er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring og strøm.

Selger opplyser om at han har hatt et årlig størmforbruk på ca. 8.400 kWh.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 11.06.1979, for garasjeanlegget datert 03.07.1979 og for rehabilitering av fasadene datert 11.01.2010. Det ble den 02.09.2022 gitt dispensasjon mot forbudet mot tiltak i 100m-beltet til sjø for å bygge gapahuk og platting i regi av Fredsberg Småbåtforening. Det foreligger ikke igangsettelsestillatelse eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for dette.

De godkjente og byggemeldte tegningene av leiligheten har avvik i forhold til dagens bruk: Kott er gjort om til garderobe med tilknytning til soverommet. Dette tiltaket er søknadspliktig ovenfor kommunen. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 20.06.1979 med dagboknummer 3620-1.

- Bestemmelse om vann- og kloakkledning tinglyst 24.03.1980 med dagboknummer 1791-2.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse (40.557m2), høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) (12.269m2), friluftsområde (270,8m2) og friområde (7.647m2) iht. reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården, endret reguleringsplan med bestemmelser datert 05.05.1972.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Andelsnr. 145 Orgnr. 955276965 i Ålesund kommune

2 500 000,- (Prisantydning) 417 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 917 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 18 350,- (Omkostninger totalt) 2 935 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.